容积率是什么意思

容积率是指总建筑面积与用地面积的比率。影响地价的因素很多，其中最重要的因素之一是容积率，它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也称建筑面积毛密度，容积率的计算公式为：该地盘的建筑总面积与总用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，它的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率对地价有很大的影响，容积率越低，居民的舒适度越高，地价也会相应提升；反之，容积率越高，居民的舒适度越低，地价也会相应降低。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

除了容积率外，地价还受到周边环境、交通状况、基础设施等因素的影响，因此，地价的影响因素可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。同时，政府也会通过宏观调控政策来影响地价，比如政府会实施土地供应调控政策，以控制土地的供应，进而影响地价。